magnifierv2
НАШ БЛОГ
+7(929)995-56-20.
Случайное фото характеризующее статью
Покупка недвижимости
Покупка недвижимости
Покупая недвижимость, каждый из нас представляет себе как ему комфортно и уютно будет в ней находиться. Понятие комфорта и уюта для каждого свое, да и жить каждый из нас хочет в разных местах. Кто-то в центре мегаполиса, чтобы каждый раз возвращаясь домой, смотреть в окно и созерцать вечное движение людей и машин. Чувствовать себя частью огромного города. Кто-то, наоборот, предпочитает спальный район, с его тишиной и обособленностью от вечного движения. Кто-то вовсе предпочитает уединиться в загородном доме, чтобы ничто не отвлекало его от красоты и тишины природы. Каждый ищет свое, и найдя это «свое» место, желает чтобы покупка недвижимости прошла быстро и гладко, старается ускорить время. Стремится быстрее миновать «юридические формальности» и поскорее стать полноправным собственником объекта своей мечты. Давайте на этом остановимся…

Пусть эти «юридические формальности» покупки недвижимости таковыми для Вас и останутся и не повлекут за собой никаких негативных для Вас последствий. Пусть время проведенное в ожидании покупки недвижимости, момента когда вы войдете в свое новое жилье в качестве полноправного собственника, пройдет для Вас максимально быстро и комфортно, и в ваших мыслях будет только приятное нетерпение от ожидания желаемого. Пусть Вас ждет безопасная и законная сделка при покупке недвижимости! Мы не хотим вас пугать или отвлекать от приятных мыслей, мы просто хотим вас предупредить о рисках, с которыми вы можете столкнуться, ведь предупрежден - значит вооружен. Мы уже долгое время оказываем услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, поэтому не понаслышке знаем, какие риски при покупке недвижимости могут вас поджидать.

  • Риск признания сделки незаключенной и риск признания сделки недействительной по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ.
  • Риск расторжения договора купли-продажи в связи с неисполнением или нарушением условий договора одной из сторон сделки.
  • Риск уклонения одной из сторон сделки от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.
  • Риски, связанные с нарушениями, допущенными при предыдущих сделках с недвижимостью. Риск истребования имущества.
  • Риски, вытекающие из прав пользования недвижимостью, которые существуют на основании закона или договора у третьих лиц. Риск ограничений в использовании объекта.
  • Риски при совершении сделок с использованием доверенностей. В сфере недвижимости часто сделки заключаются представителем одной из сторон, действующим на основании доверенностей.

Соблюдение определенных правил, поможет свести риски к минимуму, и, если Вы хотите, мы поможем Вам превратить покупку недвижимости в максимально безопасный, комфортный и приятный процесс.

Читать далее
Случайное фото характеризующее статью
Продажа недвижимости
Продажа недвижимости
Продажа недвижимости, возможные риски при продаже собственности. Как не потерять недвижимость и деньги. Юридическое сопровождение продажи недвижимости.

Вы решили продать недвижимость и причины, по которым Вы это делаете, могут быть различными. Возможно вы планируете приобрести взамен что-то более подходящее для Вас, возможно Вам просто понадобились деньги, это не важно, главное что процесс запущен и Вы с нетерпением ожидаете результата. Ждете осуществления своих намеченных планов. Вы нашли покупателя, который вполне заслуживает Вашего доверия и мечтает приобрести Вашу недвижимость, уже видя себя ее собственником. Ваши интересы сходятся и осталось только осуществить «юридические формальности». Иногда без юридического сопровождения сделки купли-продажи недвижимости, «юридические формальности» перерастают в негативные последствия.

К сожалению, при продаже недвижимости, существует риск остаться и без денег и без продаваемой собственности.

  • Возможно, Покупатель оказался не совсем «добросовестным», договор купли- продажи  заключен, объект недвижимости переоформлен на покупателя, а покупатель не переводит денежную сумму согласно договору.
  • Возможно, Вы с покупателем договорились осуществить оплату наличным платежом после государственной регистрации, но покупатель данное обязательство не исполнил.
  • Возможно, при продаже недвижимости проводилась альтернативная сделка. Стороны не просчитали все возможные варианты доступа к банковской ячейке и, соответственно, не прописали их. В этом случае средства за продажу недвижимости может получить не продавец, как полагается, а покупатель или третьи лица.
  • Еще один рискованный вариант при продаже недвижимости — оформление договора купли-продажи, согласно условиям которого, продавец заранее, до фактического принятия денег, подтвердил их получение и это нашло отражение в договоре.
  • Возможно, спустя какое то время после продажи недвижимости и ее передачи покупателю, в проданной собственности выявились скрытые дефекты и покупатель требует их возместить материально. Ведь факт принятия покупателем объекта, не соответствующего условиям договора, не будет являться основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
  • Возможно, при продаже недвижимости Вас попросили увеличить в договоре стоимость за нее, и вы согласились, не обезопасив себя от того, что в случае если сделку будут оспаривать или признают недействительной, именно ту сумму которую Вы прописали в договоре Вам и придется вернуть покупателю.
  • Неожиданность при продаже недвижимости может поджидать Вас оттуда, откуда вы и предположить не могли. А именно со стороны предыдущих сделок с Вашей собственной недвижимостью, которые были проведены незаконно, а Вы и знать об этом не знали, и выяснилось это только спустя много лет…

Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости поможет Вам избежать многих возможных рисков и проблем.

Читать далее
Случайное фото характеризующее статью
Продажа недвижимости
Рыночная стоимость квартиры
У вас есть квартира которая принадлежит Вам на праве собственности и Вы решили ее продать. С чего начать? Для начала необходимо объективно и трезво ее оценить, определить рыночную стоимость квартиры.

Позвольте дать Вам совет, для того чтобы правильно определить рыночную стоимость квартиры, стоит отказаться от эмоций и личных привязанностей к своей недвижимости и оценивать ее как чужую.

Основными факторами при определении рыночной цены квартиры являются такие как:

  • Место расположения дома (район города, улица и т.д.)
  • Тип дома (кирпичный, блочный, монолитный, панельный и т.д.)
  • Площадь квартиры
  • На цену также влияет этаж, состояние квартиры, площадь кухни, вид из окон, инфраструктура и удобная транспортная доступность.
  • Необходимо также учитывать, что на ликвидность квартиры влияет на основании каких документов, Вы владеете недвижимостью (договор купли-продажи, приватизация и др.), так как покупатели соотносят различные основания владения квартирой с разной степенью рисков в дальнейшем.
  • Немаловажную роль играет наличие «прописанных» в квартире лиц, и тип сделки- простая продажа или альтернативная сделка. Чем больше у Покупателя оснований предполагать, что предстоящая сделка может стать рискованной и сложной и затянуться во времени, тем сильнее это влияет на цену квартиры.

Объективно взглянув на свою квартиру с точки зрения ее ликвидности, пользуясь вышеперечисленными факторами, подбираем на крупных ресурсах по продаже недвижимости, таких как, например, циан, авито, яндекс недвижимость и др., 3-5 похожих на Вашу квартир. Средняя цена за такие квартиры и будет примерной рыночной стоимостью Вашей. Любого покупателя интересует безопасная покупка квартиры, и он всегда пытается снизить цену если у него есть основание беспокоиться о рисках, либо вообще отказывается от такой сделки. В этом случае вам может понадобиться помощь в продаже недвижимости.

Юрист по сделкам с недвижимостью поможет Вам убедить Покупателя в необоснованности его сомнений и опасений, собрав и предоставив ему документы, которые смогут его убедить в прозрачности и безопасности сделки, объяснить ему последовательной действий при альтернативной покупке.

Читать далее
Случайное фото характеризующее статью
Продажа недвижимости
Рекламное объявление
Основное правило при составлении рекламного объявления, это взглянуть на него глазами Покупателя. Образцом для Вашего объявления могут стать объявления крупных агентств недвижимости, они имеют опыт по правильному составлению рекламных объявлений, ведь продажа и оформление сделок с недвижимость их основной доход.

В начале рекламного текста следует изложить главные характеристики квартиры (адрес, тип дома, этаж, общую площадь, размер комнат и кухни). После описания главных характеристик, следует переходить к второстепенным, таким как состояние квартиры, тип санузла, вид из окон и т.д. Если у квартиры есть своя «изюминка», например шикарный вид из окна или авторский дизайн, стоит это непременно упомянуть, но не стоит перебарщивать с восхвалением своей квартиры. Текст рекламного объявления должен быть максимально правдив, ведь потенциальный покупатель заинтересовавшийся вашим объектом захочет его посмотреть, и уже при первом просмотре выяснятся все «приукрасы» и «косяки». Такой просмотр не приведет к сделке, а лишь потратит Ваше и его время. Не забудьте в конце рекламного объявления указать цену квартиры и возможность торга. Рекламные объявления без цены рассматриваются потенциальными покупателями гораздо неохотнее.

Основная цель рекламного объявления- правдиво и четко описать квартиру и ее характеристики, обратив внимание на ее ключевые преимущества и выделив факторы, действительно значимые для Покупателя.

Написав рекламное объявление, внимательно его перечитайте и дайте прочитать его своим знакомым. Если после прочтения вам как минимум захотелось посмотреть квартиру, а как максимум ее купить, то вы на верном пути и можете смело размещать его на выбранных порталах по продаже недвижимости. Чем больше объявлений на различных порталах вы разместите, тем больше шанс на то, что потенциальный покупатель его заметит.

Размещение грамотного рекламного объявления - первый шаг на пути, в конце которого, вас ждет безопасная продажа недвижимости!
Читать далее
Случайное фото характеризующее статью
Продажа недвижимости
Показ квартиры
Вы правильно оценили Вашу квартиру, разместили грамотное рекламное объявление и потенциальные Покупатели начали Вам звонить с просьбой о показе квартиры. Показ квартиры- важный шаг на пути, в конце которого вас ждет безопасная продажа вашей недвижимости! Не стоит недооценивать показ квартиры, ведь во многом от того как вы будете себя вести и что говорить, зависит как быстро вы сможете продать ее.

Встретив потенциального Покупателя, вы должны стать экскурсоводом и устроить для него мини- шоу. Представьте себе как будто это вы покупаете квартиру, говорите и показывайте то, что сами хотели бы услышать или увидеть, но только без фанатизма, излишняя эмоциональность может отпугнуть Покупателя. Будьте спокойны, уверенны, вежливы и внимательны. При показе квартиры говорите о ее достоинствах, привлекая к ним внимание покупателя. Найдите момент чтобы отойти в сторонку и предоставить потенциальному Покупателю еще раз пройтись по квартире самостоятельно, обдумать увиденное.

Показ квартиры, при возможности, лучше организовывать с утра и, еще лучше, в солнечную погоду. Понимаю, что в нашей полосе такая погода бывает крайне редко, но при возможности используйте все, что может положительно повлиять на решение Покупателя. В квартире должно быть убрано, минимум личных вещей и приятный запах (например от заваренного кофе). Освещение должно быть ярким и теплым, занавески на окнах в зависимости от вида за ними должны быть либо полностью раздвинуты, давая возможность полюбоваться прекрасным видом, либо прикрыты, если вид удручает.

При показе квартиры Ваша основная задача показать все достоинства квартиры или рассказать о них (например, о новой проводке или теплых полах), максимально привлекая внимание к плюсам Вашей недвижимости и не акцентируя внимание на минусах. Не пренебрегайте такими мелочами как освещение и запах, ведь из всех деталей увиденных в Вашей квартире, у покупателя сложиться определенная картина, и какой она будет, благоприятной или нет, во многом зависит от Вас.
Читать далее
Случайное фото характеризующее статью
Продажа недвижимости
Обсуждение сделки
Покупатель посмотрел Вашу квартиру и она ему понравилась. Следующий этап - это обсуждение сделки и изучение документов на квартиру. Это очень важный этап юридической проверки квартиры. Грамотно и прозрачно объясните Покупателю основание приобретения квартиры, представьте необходимые документы. Убедите покупателя в безопасности предстоящей сделки. Обсуждая сделку, максимально четко проговорите Ваши условия, условия взаимных расчетов и сроки передачи квартиры. Если вы решили привлечь юриста, который будет осуществлять юридическое сопровождение продажи квартиры, то это нужно делать именно на этом этапе - этапе обсуждения сделки.

Если Вы решили действовать самостоятельно, то дальнейшие инструкции для Вас будут очень полезны. Приведенный ниже список стандартных вопросов потенциального покупателя, поможет Вам заранее подготовить ответы на них и убедить покупателя, что он сможет у Вас безопасно купить квартиру. Лучше заранее подготовиться, чтобы «не плавать», когда Вам их зададут.

  • Кто собственник квартиры, женат ли он, есть ли среди собственников несовершеннолетние дети
  • Какие правоустанавливающие документы у Вас на квартиру. На каком основании она Вам принадлежит
  • Кто прописан в квартире, выпишутся ли прописанные лица до сделки. Есть ли среди прописанных лица отказавшиеся от участия в приватизации (если основание приобретения-приватизация)
  • Как долго квартира в собственности
  • Вы просто продаете квартиру или приобретаете одновременно себе другую
  • Возможна ли покупка квартиры в ипотеку
  • Были ли в квартире незарегистрированные перепланировки
  • Как быстро вы готовы выйти на сделку
  • Какую систему расчетов вы предпочитаете
  • Размер аванса/задатка
  • Возможно ли снизить цену за квартиру (торг)

Как правило, на этапе обсуждения сделки, Покупатель привлекает юриста, который оказывает ему услуги по сопровождению сделки купли-продажи квартиры, так как самостоятельно разобраться в юридических нюансах достаточно сложно. Будьте готовы к тому, что будет много вопросов, а также будет затребовано много документов, это нормальная практика. Покупателя интересует безопасная покупка недвижимости и пока юрист, ведущий сопровождение купли-продажи квартиры, не убедится в отсутствии рисков, окончательное решение о покупке Вашей квартиры покупатель не примет.

Если Вы решили действовать самостоятельно и не привлекать со своей стороны юриста для сопровождения сделки по продаже квартиры, подготовьтесь заранее, отвечайте на вопросы спокойно и уверенно, не скрывайте правду и подтверждайте свои слова соответствующими документами. Тогда этап проверки юридической чистоты предстоящей сделки пройдет успешно и Вы благополучно завершите этап обсуждения сделки и перейдете к следующему этапу, к получению от Покупателя аванса/задатка за Вашу квартиру и подписанию предварительного договора купли-продажи.

Читать далее
Категории
Искать по названию

Заказать звонок!