magnifierv2
НАШ БЛОГ
+7(929)995-56-20.
Случайное фото характеризующее статью
Продажа недвижимости
Предварительный договор купли-продажи
Предварительный договор купли-продажи подписывается сторонами, когда потенциальный Покупатель принял окончательное решение о покупке Вашей квартиры. Он готов подписать с Вами предварительный договор и внести в качестве обеспечения своих обязательств по покупке Вашей квартиры аванс или задаток.

В предварительном договоре купли-продажи прописываются все достигнутые договоренности между продавцом и покупателем. В нем закрепляется:

  • окончательная цена квартиры
  • сроки выхода на сделку
  • какие документы Продавец обязуется предоставить Покупателю
  • есть ли в квартире зарегистрированные лица и когда они выпишутся
  • сроки выхода на сделку
  • будет ли одновременно приобретаться альтернативная квартира
  • порядок взаиморасчетов между сторонами
  • распределение расходов по сделке
  • размер аванса или задатка
  • другие существенные для сторон условия

Если Вы решили действовать самостоятельно, без сопровождения продажи квартиры юристом, к составлению и подписанию предварительного договора купли-продажи стоит отнестись максимально серьезно. Следует детально изучить все его пункты, ведь подписывая предварительный договор купли-продажи Вы тем самым принимаете все прописанные в нем условия, и потом изменить что-либо будет уже очень сложно.

Необходимо оценить все возможные риски при получении Вами денег за проданную квартиру и максимально обезопасить себя, выбрав наиболее подходящую именно в Вашем случае систему взаиморасчетов. Обратите внимание Покупатель приобретает Вашу квартиру как единственную или Ваша квартира состоит в цепочке альтернатив. Оцените риски «разваливания» альтернативной цепочки и вероятность завершения сделки. В том случае если Покупатель приобретает Вашу квартиру с привлечением кредитных средств, тщательно продумайте устраивают ли Вас:

  • сроки выхода на сделку
  • предоставление Вами дополнительных документов для банка

Не стоит подходить к этим вопросам поверхностно и подписывать предварительный договор купли-продажи не глядя. Сопровождение сделки продажи квартиры юристом, поможет Вам избежать многих рисков и довести процесс продажи Вашей квартиры до желаемого результата наиболее безопасным и комфортным путем. Хорошо подумайте, справитесь ли Вы сами, или лучше все таки заказать юридическое сопровождение купли-продажи квартиры. У нас стоимость услуги разработки предварительного договора кули-продажи, конкретно под условия Вашей сделки, составляет 5000 руб.

Изучив и подписав предварительный договор купли-продажи, Покупатель передает Вам аванс/задаток. Разница между авансом и задатком существенная, поэтому важно понимать какие обязательства на Вас накладывает их получение. Подробнее о разнице между авансом и задатком мы рассказываем в статье “Задаток и аванс, в чем разница”.

Читать далее
Случайное фото характеризующее статью
Продажа недвижимости
Задаток и аванс, в чем разница
Покупатель готов внести в качестве обеспечения своих обязательств по покупке Вашей квартиры аванс или задаток. Важно понимать что Вы берете: задаток или аванс.

Аванс предполагает, что в случае, если сделка не состоится по вине Продавца, сумма аванса возвращается Покупателю в полном объеме, если по вине Покупателя, то сумма аванса остается у Продавца. Для Продавца наиболее выгоден именно аванс. Если по каким-либо причинам Продавец передумает продавать квартиру, он просто отдаст обратно ту сумму, которую получил от Покупателя.

Задаток накладывает на Продавца определенные финансовые обязательства. Так, в случае если сделка не состоится по вине Продавца, то он обязуется выплатить, помимо полученной от покупателя в качестве задатка суммы, такую же сумму из своего кармана. В случае если сделка не состоится по вине Покупателя, сумма задатка остается у Продавца. Задаток выгоден Покупателю, но не всегда выгоден Продавцу.

В настоящее время в основном практикуется аванс, хотя это может и не совсем справедливо по отношению к Покупателю, Продавцу такой вариант выгоден. Нередко в практике случается то, что в предварительном договоре прописывают аванс и дополнительно налагают на Продавца штрафные санкции выражающиеся в процентном соотношении к сумме аванса или в конкретной денежной сумме. Изучите все плюсы и минусы задатка и аванса, в чем разница, и примите верное решение, наиболее подходящее конкретно к Вашему случаю.

Получив аванс/задаток Продавец обязуется снять с публикации все размещенные объявления о продаже квартиры и прекратить показы квартиры другим потенциальным покупателям.
Читать далее
Случайное фото характеризующее статью
Продажа недвижимости
Документы для продажи квартиры
Следующий этап после подписания предварительного договора купли-продажи и получения аванса или задатка, это подготовка к сделке купли-продажи квартиры. На этом этапе покупатель изучает юридическую чистоту предстоящей сделки, имеющиеся у Вас документы для продажи квартиры. Рассмотрим подробнее какие документы нужны для продажи квартиры.

Данный этап делиться на два основных блока - это подготовка необходимых для сделки документов и подготовка системы расчетов между сторонами. Рассмотрим каждый блок внимательнее.

Первый блок - подготовка необходимых для сделки документов.

Для регистрации перехода права собственности в ЕГРН Вам понадобится:

  • Ваш паспорт
  • CНИЛС
  • Cоставленный и подписанный сторонами договор купли-продажи квартиры
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.
  • Если квартира приобреталась в браке, то Вам понадобиться нотариально заверенное согласие супруга
  • Если в сделке участвуют несовершеннолетние -то разрешение на сделку от органов опеки

Как правило, других документов для продажи квартиры и регистрации перехода права собственности не требуется.

Покупатель, с целью выявления и устранения возможных рисков предстоящей сделки, скорее всего затребует с Вас еще ряд документов. В списке ниже, указаны какие документы для продажи квартиры Вам понадобятся:

  • Правоустанавливающие документы на Вашу квартиру, те на основании чего Вам принадлежит квартира (договор купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство оправе на наследство, и др.)
  • Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРН о переходе права собственности.
  • Справки из ПНД и НД, для того чтобы подтвердить вашу дееспособность и способность осознавать свои действия, чтобы в дальнейшем сделку нельзя было признать недействительной по этим основаниям
  • Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и иным платежам, единый платежный документ
  • Паспорт БТИ, чтобы подтвердить что в квартире нет не узаконенных перепланировок, либо подтверждение того, что произведенная Вами перепланировка узаконена.
  • Расширенная выписка из ЕГРН, в которой содержится наиболее полная информация о Вашей квартире, помимо общей информации о собственнике объекта, площади адресе и кадастровой стоимости в ней содержаться сведения об обременениях, арестах ипотеке и пометок об отсутствии необходимых согласий от третьих лиц
  • С вас также могут потребовать выписку из ЕГРН о переходе прав на квартиру, из нее можно узнать сведения обо всех настоящих и бывших владельцах квартиры
  • Часто у Продавца просят расширенную выписку из домовой книги, в которой содержатся сведения обо всех прописанных в настоящее время и ранее лицах
  • Если Покупатель покупает Вашу квартиру в ипотеку, банку потребуется отчет об оценкае Вашей квартиры лицензированными специалистами

Какие документы нужны для продажи квартиры, их полный перечень определить заранее невозможно. Все зависит от возможных рисков конкретной предстоящей сделки и способов их устранения.

Как видно из перечня, список документов для продажи квартиры может быть внушительным, и только Вам решать, сами Вы будете собирать необходимые документы, либо доверите это юристу.

Второй блок подготовки к сделке включает в себя действия по организации системы взаиморасчетов между сторонами.

Существует несколько систем взаиморасчетов и выбирая наиболее подходящую Вам, следует учитывать нюансы именно Вашей сделки. Наиболее популярными являются:

  • Наличные расчеты с использованием банковской ячейки
  • Безналичные с использованием аккредитива
  • Системы безопасных расчетов

Особое внимание при подготовке системы взаиморасчетов, следует уделить условиям доступа Продавца к банковской ячейке, либо условиям «открытия» аккредитива, ведь в случае, если Вы не сможете их выполнить, доступ к Вашим деньгам могут получить иные лица, что несомненно, является очень большим риском для Продавца.

Если сопровождение сделки купли-продажи квартиры ведет квалифицированный юрист, этих рисков можно легко избежать. У нас услуга сопровождения сделки купли-продажи квартиры «под ключ» стоит 50000 руб.

Как правило, на подготовку к сделке купли-продажи недвижимости, уходит около двух недель. Определив, какие документы нужны для продажи квартиры, собрав нужные документы для продажи квартиры, организовав систему взаиморасчетов, можно смело назначать дату сделки. Ключевой момент всего процесса продажи квартиры - подписание сторонами согласованного договора купли-продажи квартиры и государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Читать далее
Случайное фото характеризующее статью
Покупка недвижимости
Виды земельных участков
Вам надоела городская суета и Вы решили приобрести земельный участок за его пределами, построить на нем дом своей мечты и выезжать на природу по выходным, или вовсе переехать туда жить. Ваше решение окрепло и Вы перешли к активным действиям по поиску желанного земельного участка. Еще до стадии осмотра участков, стоит определиться с какой целью Вы его приобретаете, так как не все участки представленные на рынке могут соответствовать Вашим целям.

Земельный кодекс РФ классифицирует все существующие земли на категории земель и виды разрешенного использования. Ст. 7 ЗК РФ выделяет около десятка таких категорий. В личных целях гражданами используются, как правило, только две категории земель:

  • Земли сельскохозяйственного назначения
  • Земли населенных пунктов

Если Вы решили действовать самостоятельно, не привлекая специалистов ведущих сопровождение сделок с участками, необходимо детально разобраться какие виды земельных участков существуют и какой земельный участок стоит выбирать в том или ином случае.

Приобретя участок Вы хотите построить на нем садовый домик и навещать его только по выходным или проводить там свой отпуск.

В данном случае целесообразно приобретать участок с категорией земель сельхозназначения. Земли сельхозназначения располагаются за чертой поселений и предназначаются для нужд сельского хозяйства в соответствии с пунктом 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ. Но вот по виду использования такие земли сильно отличаются, что может в значительной степени ограничить возможности владельца в плане застройки. Поэтому определившись с категорией земли необходимо также учитывать вид разрешенного использования Вашего будущего участка. Видов разрешенного использования земельных участков (то, что можно делать на земле) больше сотни, но нас интересуют исключительно участки для личного пользования.

Землю можно использовать: 

  • Для сельского хозяйства
  • Личного подсобного хозяйства на полевых участках
  • Индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  • Личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Огородничества/садоводства

Виды разрешенного использования земельных участков не привязаны к конкретным категориям земель, поэтому могут встречаться и там и там (земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения).

Разрешенное использование Земель сельхозназначения как правило бывает трех видов:

  • Для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках
  • Для садоводства
  • Для огородничества

Участок предназначенный для личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположен за границами населенного пункта (полевой), он пригоден только для аграрных работ. Жилье там строить запрещено (ЛПХ на полевых участках). Следовательно такой земельный участок для Ваших целей не подходит, а значит приобретать его в Вашем случае нецелесообразно.

Земля с разрешенным сельскохозяйственным использованием или ведением огородничества, ограничивает строительство нежилыми постройками хозяйственного назначения (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и пр.) А при сельхозназначении, возможны только постройки для хранения и переработки аграрной продукции. Как мы видим такой участок также не подходит для наших целей и его приобретать также не стоит.

Земельный участок с видом разрешенного использования для садоводства, позволяет помимо выращивания овощей и посадки плодовых деревьев, отстроить садовый дом для временного проживания или дом для постоянного проживания с возможностью прописки, а значит именно такой участок удовлетворяет Вашим целям и его вполне можно приобретать. У такого участка есть свои плюсы и минусы. Из плюсов его цена ниже, например чем земли категории населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость, а следовательно и налоги за владение таким участком будет ниже. Из минусов стоит отметить отсутствие обязанности муниципальных властей проводить коммуникации и обустраивать дороги. Собственники таких участков для благоустройства территорий и их обслуживания объединяются в товарищества, и несут бремя обслуживания и благоустройства территория солидарно, путем внесения ежегодных платежей для нужд таких товариществ.

Приобретая земельный участок вы намереваетесь построить там дом для круглогодичного проживания и прописаться в нем, тогда Вам стоит обратить внимание на земельные участки с категорией - земли населенных пунктов.

Земли населенных пунктов чаще всего предназначены для:

  • Индивидуального жилищного строительства
  • Личного подсобного хозяйства
  • Садоводства
  • Огородничества

Садоводство и огородничество мы рассмотрели выше, рассмотрим подробнее участки для ЛПХ и ИЖС. Земли предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) бывают двух видов. Участок расположенный в границах населенных пунктов (приусадебный участок), можно использовать для производства сельхозпродукции, он пригоден для возведения жилого дома и хозпостроек, с возможностью постоянной регистрации по месту жительства (ЛПХ).

Участок расположенный за границами населенного пункта (полевой) пригоден только для аграрных работ. Жилье там строить запрещено (ЛПХ на полевых участках). Исходя из вышеизложенного, делаем вывод, что для строительства дома для постоянного проживания с возможностью прописки, вы вполне можете приобрести участок ЛПХ в границах населенного пункта, участок за пределами населенного пункта для этих целей не подходит.

Наиболее подходящим для постройки собственного дома с постоянным проживанием и не предусматривающим обязательное наличие сада / огорода является участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На нем можно возводить объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома, не более трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи с возможностью постоянной регистрации по месту жительства), в пределах городских или деревенских границ.

У земель населенных пунктов с разрешенным использованием под ЛПХ или ИЖС, также есть свои плюсы и минусы. Из плюсов стоит отметить наличие обязанности муниципальных властей в проведении центральных коммуникаций по минимальным тарифам, благоустройство и обслуживание территорий, дорог и инфраструктуры, отсутствие необходимости внесения ежегодных платежей для эксплуатации территорий. Из минусов высокая рыночная и кадастровая стоимость, ежегодный налог за владение таким участком, также выше.

При покупке загородной недвижимости всегда есть риск приобрести участок с ограничениями использования объекта, например, если вы покупаете участок у реки или озера, необходимо проконтролировать, чтобы не было никаких построек в водоохранной зоне, а доступ к берегу был свободен. Иначе, приобретя данный земельный участок, вы рискуете получить иски о сносе незаконных построек и заборов. При покупке, также необходимо проверить, наличие сервитутов- прав ограниченного пользования земельным участком третьими лицами (проход, проезд и др.).

Какой именно участок выбрать решать Вам, но чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор стоит задуматься о том, чтобы сопровождение сделки купли-продажи земельного участка вел специалист. Если Вы уверены что справитесь сами, то мы надеемся что наши последующие статьи о нюансах сделок с земельными участками Вам помогут.

Читать далее
Случайное фото характеризующее статью
Покупка недвижимости
Что такое межевание
При покупке земельного участка необходимо учитывать множество нюансов, характерных именно для данного вида объектов недвижимости. Одним из таких нюансов, является проведено ли межевание и установлены ли границы покупаемого Вами земельного участка в соответствии с требованием законодательства РФ.

Так что такое межевание? Межевание - это проводимая кадастровым инженером процедура по установлению границ и местоположения земельного участка в привязке к местности. При проведении межевания кадастровый инженер определяет координаты крайних точек границ участка, прикрепляет их к местности и закрепляет их на кадастровой карте. Пока координаты земельного участка не определены, его границы не установлены, а следовательно невозможно с точностью определить местоположение и размер участка. Покупая участок, на котором не проводили межевание:

  • Вы рискуете что переоформляется не та земля, которая понравилась вам (он может находиться в другом месте, по факту иметь меньшую или большую площадь)
  • Также надо иметь ввиду, что при оформлении права собственности на землю будет указан примерный размер участка (размер по правоустанавливающим документам)
  • Начав процесс межевания после покупки вы можете столкнутся с различными ситуациями, способными рассорить вас с вашими новыми соседями (захват чужого (соседнего) землевладения, забор не в том месте и прочее)
  • Есть риск столкнуться с такой проблемой, как наложение границ земельных владений, которая решается только в суде, т.е. тратятся дополнительные средства, и теряется время

Если со стороны продавца ведется сопровождение сделки продажи земельного участка, а межевание еще не проведено, Вам могут предложить перед покупкой пригласить на участок кадастрового инженера, который:

  • При Вас замерит участок
  • Определит его границы
  • Даст свое заключение о том соответствует ли размер участка правоустанавливающим документам
  • Имеются ли наложения или пересечения его границ
  • Есть ли возможные ограничения на использование земли

Получив вышеуказанную информацию, Вы будете располагать сведениями, позволяющими оценить возможные риски. Если вы придете к заключению, что риски минимальны, вы можете купить земельный участок, и став его собственником провести межевание самостоятельно.

Соглашаясь с подобным предложением, вы уменьшаете риски, но все же рискуете. Информация может оказаться не достоверной. Также бремя согласования границ участка с соседями ляжет на Вас и Вы не можете предугадать, как они себя поведут. Поэтому, рекомендуем Вам не соглашаться на подобное предложение, а предложить продавцу отложить сделку до того момента, пока межевание будет проведено и границы Вашего будущего участка будут установлены в соответствии с законодательством РФ.

Теперь Вы знаете что такое межевание и для чего оно нужно. Обратите Ваше внимание на данный момент, и в последствии вы сможете избежать возможных негативных последствий.

Читать далее
Случайное фото характеризующее статью
Покупка недвижимости
Как купить землю. Как купить дом.
При покупке загородной недвижимости необходимо тщательно изучить: как купить землю и как купить дом. Необходимо проверить три основных момента:

  • Права собственника на загородную недвижимость
  • Соответствует ли категория и назначение земли тем целям, которые Вы преследуете, нет ли ограничений, обременений и сервитутов, которые могут повлиять на планируемое использование недвижимости
  • Установлены ли границы земельного участка в соответствии с законодательством РФ (проведено ли межевание)

В данной статье мы расскажем о документах, подтверждающих право собственности на недвижимость и о том, что необходимо проверить перед сделкой, если вы действуете самостоятельно и сопровождение купли- продажи недвижимости не ведется. Итак рассмотрим подробнее как купить землю и как купить дом.

Изучаем права собственника и документы на недвижимость:

  • Для начала, следует запросить у Продавца документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость, это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Попросите у собственника паспорт и сверьте данные в свидетельстве о собственности с данными паспорта. Убедитесь, что перед Вами действительно Продавец
  • Запросите у Продавца или его представителя, ведущего сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, документы основания (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и др.), из которых Вы узнаете на основании чего он владеет недвижимостью.
  • Узнав основания приобретения недвижимости проанализируйте возможные риски и исключите их, запрашивая у Продавца те или иные документы, подтверждающие что предыдущие и предстоящая сделки с недвижимостью законны и права третьих лиц не нарушены. Например, если нынешний владелец получил недвижимость в наследство, то желательно навести справки о наличии других наследников и убедиться, что они не претендуют на продающуюся недвижимость
  • Если собственниками являются несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки
  • Если вы приобретаете дом в строящемся коттеджном посёлке, как правило сопровождение продажи дома ведет застройщик, либо специально нанятая для этого юридическая фирма. Запросите у них и изучите документацию, касающуюся застройщика, его права на землю, разрешение на строительство, права на продажу участков и домов, уточните в какой момент вы становитесь собственником участка и дома на нём. Узнайте будут ли дополнительные расходы на подведение коммуникаций к дому (электричество, газ, вода, канализация), убедитесь что застройщик имеет технические условия (ТУ) на подключение коммуникаций - электросетей, газа, водоснабжения и т.д

Как купить дом? Если покупается жилой дом необходимо запросить и проверить:

  • Выписку из домовой книги или саму домовую книгу. Нужно понимать, кто прописан в доме и кто может сохранять право проживания в нем
  • Необходимо выяснить у Продавца покупался данный объект в браке или нет, и если в браке есть ли согласие супруга на его отчуждение. Есть риск, что супруг собственника не знает о продаже объекта недвижимости, а владелец недвижимости умышленно или неумышленно не указал в документах, что состоит в браке. Тогда впоследствии сделка может быть расторгнута по суду. И это не единственное основание, по которому сделка с загородной недвижимостью может быть оспорена в судебном порядке

Если вы действуете самостоятельно, и сопровождение сделки купли-продажи недвижимости не ведется, будьте максимально внимательны и бдительны, выявляйте и исключайте все возможные риски, внимательно изучайте документы и не стесняйтесь запрашивать недостающие у Продавца. То, насколько Вы серьезно и внимательно подойдете к изучению документов, в последствии сможет вас избавить от множества ненужных негативных последствий. У нас стоимость услуги сопровождения сделки купли-продажи «под ключ» составляет 50000 руб.

Читать далее
Категории
Искать по названию

Заказать звонок!